最新消息！闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！
420万起买中环旁地铁盘！仅118套稀缺现房！
据悉，项目在约8万/㎡的均价基础上还有约5%的优惠，最低折扣后均价约7.6万/㎡！
项目主力户型为建面约51-61㎡的1房、约84-93㎡2房、约120-127㎡3房，最高得房率高达约88%，有多层以及电梯小高层房源可选，实景现房，款清交房！
并且项目无需积分！这无疑是给了低分选手一次买入核心地段的绝佳机会！
闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！
420万起买中环旁地铁盘！
最低折扣后均价约7.6万/㎡！
约51-127㎡1-3房，仅118套稀缺现房！
1站漕河泾、4站徐家汇、5站大虹桥、7站新天地
背靠漕河泾、西接大虹桥，双产业驱动！
纵观全市，往往有产业的地方，房价总能走出独立行情
衡量一个板块价格是否坚挺、是否具备上涨潜力，一定离不开四个要素：
一是高规格商业、二是强劲产业、三是便捷交通、四是稀缺的生态资源
比如说唐镇：
唐镇的价格如此稳健、坚挺的原因就在于它是张江的第一辐射区！
作为世界级的产业区，张江区域内汇聚大量，高薪、高知、高购买力的年轻购房者
这些产业外溢的人口，则支撑起了唐镇高昂的房价水位
数据来源：链家网公开成交信息
但产业遍地的地方，不一定适合居住，因为工业、制造业会带来影响
而唐镇不仅能吃到张江的产业红利，周边的商业设施以及城市界面都要好于张江，居住调性也更高！
而在当下，兼顾以上所有要素的必然是位于闵行大古北金虹桥区域的万源新城！
01
供应稀缺，仅118套房源！
注定成为少数人拥有的产品！
放眼整个金虹桥板块的供应，真的是屈指可数！
2021年只有1008套房源入市；2022年也仅有4盘，加起来只有401套房源；推盘量还不如外环外一个项目单次开盘的数量！
2023年初至今更是0供应！
即便是未来8-10年，金虹桥供应都不会再有！
500多万能在闵行买到房子，而且是中环旁！夫复何求？
所以，这大概率是这次低总价进阶高能级板块的最后机会！错过不再！
示意图，数据来源：网上房地产官网
02
漕河泾+大虹桥双重辐射
低总价进阶高能级板块！
产业是房地产发展的基础，高端产业能带来高收入的人群，他们才是稳健房价的“定海神针”
靠近产业的地方价格涨幅毫无疑问也是最为明显的
万源新城则西承接国家级规划大虹桥商务区，南靠万亿级漕河泾开发区，也为金虹桥插上了“翅膀”！
示意图
要知道，张江有今天的成绩走了31年，漕河泾走了37年！
目前漕河泾边缘项目的价格早已来到了15万+！
示意图
并且漕河泾本就在产业园规模上和张江集电港齐名，更别说还占据徐汇市区的优势！
漕河泾是一个已经落地多年且集聚大量龙头企业的万亿产业园。
以强大的科研创新力量，吸引了大量前沿科技企业纷纷入驻：
园区现有中外企业14000多家，包括144家世界500强投资项目、151家内资上市企业，集聚了全市元宇宙、集成电路、生命健康产业的大量跨国公司和行业头部企业，并可容纳30万+地区就业人口。（数据来源：漕河泾开发区官网）
示意图，漕河泾企业分布图
大家耳熟能详的腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。
这种互联网大厂的“聚群效应”，也势必将引来产业和人口的集聚！
示意图，漕河泾新兴技术开发区园实景图
除此之外，万源新城西接大虹桥，尽享发展红利！
目前整个虹桥核心区商务产业导入基本完成，重点项目建设结出累累硕果。
大会展产业也发展的如火如荼，全球500强企业纷纷落地。
而万源新城所在的金虹桥板块，则正好可以承接这些高智圈层的居住需求，更别说还有来自徐家汇、乃至市区CAZ的客群。
无论从自住还是投资的角度来看，属性值拉满！且各方面都没有短板，是中产们最希望置业的板块之一！
闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！
420万起买中环旁地铁盘！
最低折扣后均价约7.6万/㎡！
03
闵行主城芯，大古北生活圈
配套成熟，界面媲美成熟市区
漕河泾、徐家汇、新天地等顶级商圈环绕！
随着古北核心地段的不断开发，可利用的资源越来越少，从而铸就了临近的金虹桥成为大热门板块。
虽然两者行政上有差别，但就居住而言是无界的，交通、配套皆可共享。
因此高端居住氛围得以延续，也形成了如今的大古北。
而如今，万源新城则是当下享受古北居住氛围的唯一选择。
1、繁华之脉，一步通达
项目步行至9号线合川路站仅约300m，1站漕河泾、4站徐家汇、7站新天地商圈；
另外i，距离10号线龙柏新村站约1km，5站直达大虹桥cbd！
开车出行就方便得更多，过1-2个路口就是黄金城道，在吴中路上，一脚油门就到徐家汇了。
示意图
2、周边各大顶级商圈环绕！生活氛围浓厚，烟火气十足
除了便捷的交通，高规格商业、城市绿地公园也应有尽有！
示意图
1）坐拥超百万方生态资源
万源新城西侧不远处就是闵行文化公园和闵行体育公园，
图源网络：闵行文化公园实景图
2）与繁华商业资源近距离可享
就单从商业维度来看，这里已经足够媲美内环！
纵观全市同纬度，也很难找出比这里生活配套更“完善”的地段！
首先，万源新城周边约50m利邻荟满足日常生活所需；西侧一路之隔是比较有特色的”韩国城“商业。
韩国街实景图
其次，约1km就是爱琴海、万象城、井亭天地三大地标商场。
爱情海实景图
万象城实景图
而这，只不过是万源新城所能享受“庞大商业版图”中的“起点”！
万源新城距离约32万方印象城大型商业综合体仅约l.5km，步行即可抵达。
漕河泾印象城，图源网络
并且，乘坐9号线4站可直达徐家汇商圈！7站直达新天地！
要知道，徐家汇是与南京西路、淮海中路、豫园等齐名的上海著名商业中心之一，是在魔都必去的核心商圈。
徐家汇，图源网络
作为配套爆满的老牌顶级商圈，拥有港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、汇金百货、太平洋百货、光启城等各类大中型知名商场。
徐家汇，图源网络
新天地商圈就更不用多说了，作为上海这座城市的“名片”，是魔都时尚前卫和奢华生活的代名词。
周边汇聚了新天地时尚、中环广场、LuOne凯德晶萃广场、K11、恒基·旭辉天地、SOHO复兴广场等沪上顶级商圈。
新天地，图源网络
闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！
420万起买中环旁地铁盘！
最低折扣后均价约7.6万/㎡！
04
超高得房率+无连廊+完美户型设计
毛坯现房交付，“个性化”自主装修
在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“….
大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的：
- 比如说浦东某盘，在前期宣传时外立面为铝板+玻璃幕墙，如今却大面积更改为涂料
- 又比如宝山某盘，楼盘外立面颜色、分缝与沙盘不符，大堂、入户厅、电梯厅等公区施工工艺粗制滥造，材质不一
也由于限价的原因，开放商为了能在装修材料上赚上一笔，卖的都是清一色的“精装房”，全靠装修来回血！
很多购房者都是买来作为婚房使用的，不是自己喜爱的风格，便只能砸掉重装！
并且，大部分开发商的装修真是让我不敢恭维，比如宝山某盘：
而万源新城在具备超高得房率+完美户型设计的基础上，还是现房交付，所见即所得！且装修风格以自我为主，肆意发挥！
1、超高得房率+无连廊+完美户型设计，改善天花板！
首先，万源新城的无连廊设计相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性要更好
此外，万源新城拥有超高得房率，在82-85%之间，这是一个相当夸张的数字！
市面上同产品类型的新盘得房率往往在73-78%之间，按照120㎡户型来计算，万源新城硬生生比同等面积的户型多出了12-18㎡的使用空间。
相当于直接媲美市面上140-160㎡户型的居住体验！
更难得的是，在超高得房率之下，万源新城的户型设计也做到了极致！
建面约120-127㎡三房户型，采用飞机户型设计、三开间朝南、南北通透，南北双阳台的设计放眼整个上海也是相当罕见。
除了大三房改善户型之外，万源新城还有建面约51-91㎡的1-2房户型，超低总价即可上车，真的是错过不再！
尤其是项目的一房户型，在强调实用性的同时，兼顾功能性，采光、通风、尺度感远超市面上同面积段户型！
2、现房交付，省钱、省心，无需担心货不对板
万源新城不仅无需积分、不需摇号，还是现房交付！
要知道，当下的新房从开盘到交房基本都要等2年甚至3年
我们可以看一下2023年上海新房对应的交时间表：
可以看到，大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付，中间有24-30个月的等待期
这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本
而万源新城是现房交付！不仅完美解决了上述问题，而且无需担心货不对板！
另外值得一提的是，对于资产配置客户，简单装修后能立马出租冲抵房贷！根据贝壳网显示，项目1室户租金都能达到7500元+/月！
信息来源贝壳找房，2023.10.12
3、自助装修，创造个性化风格
在追求个性化的当今时代，毛坯房最大的优势就是可根据个人喜好和需求自由发挥自主装修
不仅能彰显自己与众不同的气质和品位，选择自己喜欢的风格——中国风、北欧风、田园风等等
还可根据需求自行设计水电管道、电源插座等，打造更具人性化的家宅！
最后我还要强调一点！
万源新城外立面即将翻新！
要知道，外立面可是呈现在大众眼中的第一感触，是绝对的加分项，在未来出售时会有着极大的帮助
待翻新后，万源新城将以全新的姿态重新面世！
闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！
420万起买中环旁地铁盘！
最低折扣后均价约7.6万/㎡！
约51-127㎡1-3房，仅118套稀缺现房！
1站漕河泾、4站徐家汇、5站大虹桥、7站新天地
背靠漕河泾、西接大虹桥，双产业驱动！
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