【建造人民满意的“好房子”】上海市徐汇区康健路341弄7-8号旧住房拆除重建项目正式落成
4月17日,由中建科工以EPC方式承建的上海市徐汇区康健路341弄7-8号旧住房拆除重建项目落成。新住宅楼为一梯两户设计,每户配置独立卫浴和厨房,并装有光伏、雨水回收、智能楼控系统等科技设备。健康、智能、绿色生态的高品质住宅,令居民们鼓掌互贺:“上一代人没能解决的问题,在我们这一代解决了,我们要有新家了!”
原拆原建,打造“公园里的家”
徐汇区康健路341弄7-8号拆除重建前,是一栋建于1954年的3层砖木结构房屋,建筑老化严重,居住环境差。楼里,五户合用一间厨房和两间卫生间;楼外,蛛网般的电线爬满墙上。由于年久失修,楼体多处产生裂缝,房屋安全存在一定隐患,渗水和漏水问题也时常发生。
(康健路341弄7-8号拆除前原状)
2023年4月17日,康健路341弄7-8号确定为拆除重建成套改造项目,列入徐汇区2023年“两旧一村”改造重点项目。重建后的住宅楼地下1层,地上11层,总建筑面积达4770.6平方米,实现一户一设计,共8种户型,在确保每户居民的居住面积不减少的情况下,增加了套内独立厨卫和阳台,居住的舒适度得到极大提升。新增的房源统筹将用于徐汇区旧住房更新项目居民的安置和各类保障性住房使用,普惠于民。该项目产权移交改造为上海市城市更新领域第一例。
(4月17日,改造后的徐汇区康健路341弄7-8号楼【左侧】)
本次改造采用原地拆除重建的改造模式,重建后27户原住居民全部回迁,人情味不变,烟火气犹在。这里的原住居民以中老年人为主,对周边环境情有独钟,尤其是住宅楼旁边的康健园和桂林公园,更是居民们平日里休闲锻炼的好去处。1956年出生在这里的王阿姨说:“这座房子给我们一家人留下了很多回忆,小时候这里是别人羡慕的红砖小楼,邻里相处很和睦。”“以前我们想,就算把我们动迁到郊区去也能接受,没想到最后还能继续住在这里。”楼组长郑阿姨开心地说到。
这里的原住居民以中老年人为主,对周边环境情有独钟,尤其是住宅楼旁边的康健园和桂林公园,更是居民们平日里休闲锻炼的好去处。项目在设计方案中,融合了“共享开放”理念,拆除了原来旧楼的南侧围墙,沿街打造带状口袋公园,使得社区空间向着漕河泾港、沿河道路的方向生长,拉近居民与周边风貌的关系。红砖景墙、休闲坐凳和绿植景观,构建起富有吸引力的城市公共生活场景,让新住宅楼宛如“公园里的家”,居民住得更加舒心。
绿色高效,建造高品质工程
装配式钢结构建筑是一种绿色环保的新型建筑方式,是建筑工业化的重要形式。中建科工在项目建设过程中采用装配式钢结构建造技术,相比于传统的混凝土结构具有很大的优势。
工厂化定制。项目主体构件在工厂进行加工预制,预制率达到61%,构件尺寸执行标准化、模数化设计,梁柱截面规格统一、外框梁高度统一,5种截面涵盖了85%以上构件,提升了采购及生产效率。
快速高效。主体构件在工厂预制完成后,在现场装配化安装,钢框架+PK板+预制楼梯的结构形式,可实现钢结构和楼承板竖向流水作业,且二结构、外墙均可提前插入施工,施工速度达到平均3天/层,较传统混凝土结构节约工期50%以上。
绿色低碳。项目在主体施工阶段,装配化安装可有效降低噪声,减少湿作业污染、灰尘污染及各类建筑垃圾产生,符合国家绿色化发展理念和战略,最大限度减少了对周边居民生活及环境的影响。
除此之外,项目施工现场安装全天候自适应喷淋系统、全方位监控系统、数字管理驾驶舱,对施工现场数据化管理。通过一系列智能建造技术,打造智慧化绿色工地。
品质兑现,人民满意的“好房子”
项目于2023年4月17日确定改造方案,7月21日房屋拆除,9月8日正式开工建设,11月24日钢结构主体封顶,2024年4月17日竣工验收。
短短一年的时间,这栋70年的老房子便完成了“华丽变身”,预计今年6月,原居民就能搬进新家。退休医生陆阿姨看着新房感慨地说道:“以前的老房子隔音效果太差了,让楼上楼下邻居隐私得不到保障,早出晚归的人还会影响邻居休息”。而且由于漏水严重,住在顶层三楼的居民苦不堪言,一下雨就得打伞烧饭、上厕所。
针对这些问题,项目团队在新住宅楼外墙上采用ALC墙板与专用防水界面剂、防水涂料+防水砂浆、保温装饰一体板三层防水设计;在隔音方面,楼板设置减震隔音垫,墙体采用ALC板,分户墙隔声达到55dB,室内噪音测量值低至40dB。
(新落成的徐汇区康健路341弄7-8号楼内部实景图)
考虑到楼内中老年居民多,项目团队在改造方案中作了适老化设计,安装了无障碍电梯,人行通道及出入口平缓防滑,入户门设计也满足无障碍通行要求。退休教师李先生因为膝关节疼痛,上下楼梯很不方便,他说:“本来打算去年搬到儿女家的电梯房去住,新房子安装了无障碍电梯,真是解决了我上下楼的大难题了!”
中建科工将坚持以“拓展幸福空间”为使命,贯彻落实“人民城市人民建,人民城市为人民”理念,建造更多让人民满意的“好房子”,为城市建设贡献力量。(供稿:中建科工 黄斌、李明目)
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